MONTER UN HABITAT GROUP\u00c9 ?
\nSp\u00e9culation fonci\u00e8re, paup\u00e9risation urbaine, crise des liens sociaux, pollution, sont autant de raisons qui ont amen\u00e9 des femmes et des hommes \u00e0 monter un habitat group\u00e9. Le principe ? Se mettre \u00e0 plusieurs pour concevoir et financer son logement en y int\u00e9grant des valeurs telles que la solidarit\u00e9, le respect de l’environnement, le partage ou encore la mixit\u00e9 sociale.<\/p>\n
Qu’est-ce que l’habitat group\u00e9 ?
\nL’habitat est aujourd’hui un enjeu de taille : il est responsable de pr\u00e8s de 40% des \u00e9missions \u00e0 effet de serre, il ne permet pas une mixit\u00e9 sociale, le cloisonnement entre des zones d’habitations et des zones d’activit\u00e9s nous emp\u00eache d’avoir une vie de quartier et entra\u00eene l’inflation des transports (nous parcourons en moyenne 38 km quotidiennement). Enfin, construit en b\u00e9ton de Marseille \u00e0 Lille, l’habitat devrait pourtant valoriser les mat\u00e9riaux locaux tels que le bois, la pierre ou la terre crue.<\/p>\n
Ainsi, n\u00e9 en France dans les ann\u00e9es 70, l’habitat group\u00e9, qu’on appelait \u00ab\u00a0habitat autog\u00e9r\u00e9\u00a0\u00bb, se veut \u00e0 contre-courant de l’habitat classique :<\/p>\n
Quel impact sur le territoire ?<\/p>\n
En cr\u00e9ant un habitat partag\u00e9 vous :
\nFavorisez les \u00e9changes entre citoyens et les relations interg\u00e9n\u00e9rationnelles en d\u00e9cloisonnant les habitants, en faisant du lieu un endroit appr\u00e9ci\u00e9 par toutes les g\u00e9n\u00e9rations et en pr\u00e9voyant des espaces communs.
\nR\u00e9duisez l’impact \u00e9cologique car l’habitat group\u00e9 implique l’utilisation de mat\u00e9riaux de constructions \u00e9cologiques (bois, paille, terre cuite), des \u00e9nergies renouvelables (solaire, \u00e9olien) et encourage les transports doux.
\nFaites l’exp\u00e9rience de la coop\u00e9ration car la mise en place d’un habitat group\u00e9 suppose la participation des membres \u00e0 la cr\u00e9ation, la r\u00e9alisation et la gestion du projet.
\nPermettez l’acc\u00e8s \u00e0 un logement de qualit\u00e9 et \u00e0 un prix juste car adapt\u00e9 aux besoins de chacun en \u00e9conomisant moyens et espaces.<\/p>\n
Comment monter un habitat group\u00e9 ?
\nConstitution du groupe et formulation du projet : monter un habitat group\u00e9 est avant tout une aventure humaine, il est donc n\u00e9cessaire de travailler la culture et les valeurs du groupe, mais aussi de s’assurer que tout le monde partage la m\u00eame vision du projet. Une fois le groupe constitu\u00e9, il faudra pr\u00e9ciser les besoins et les exigences de chacun : milieu urbain ou rural, quelles surfaces n\u00e9cessaire, accessibilit\u00e9 des transports et services de proximit\u00e9, nombre d’espaces communs (jardin, salle, buanderie). Enfin, pour que la mise en \u0153uvre du projet se fasse dans de bonnes conditions il est n\u00e9cessaire de passer du temps dans la dynamique collective et la gestion du groupe. Comment proc\u00e9der ? Comment communiquer ? Comment prendre les d\u00e9cisions sans que personne ne se sente l\u00e9s\u00e9 ? Il ne faut pas n\u00e9gliger la question de l’organisation du groupe et du travail en groupe car elle est essentielle pour la p\u00e9rennit\u00e9 du projet.
\nElaboration du pr\u00e9-programme architectural : \u00e0 partir des besoins, des aspirations et des moyens d\u00e9finis dans la premi\u00e8re \u00e9tape, il faut maintenant d\u00e9finir la forme que prendra le projet. S’agira t-il d’un immeuble ou d’une maison ? Quelle sera la fonction et les surfaces des espaces partag\u00e9s ? Combien y’aura t-il de logement ? Cette \u00e9tape peut \u00eatre conduite en parall\u00e8le de la recherche d’un site.
\nMontage juridique et financier : une fois le programme \u00e9tabli, se pose la question des formes juridiques et du montage financier. L’assistance d’un juriste ou notaire est ici incontournable pour mettre \u00e0 plat les diff\u00e9rentes options possibles au regard des objectifs que se donne le groupe, des contraintes et opportunit\u00e9s compar\u00e9es des diff\u00e9rents statuts envisageables (association \u00e0 but non-lucratif, copropri\u00e9t\u00e9 ou coop\u00e9rative). Le choix d’un statut juridique est tr\u00e8s souvent li\u00e9 \u00e0 un choix dans le montage financier. Deux logiques peuvent \u00eatre adopt\u00e9es : soit chaque m\u00e9nage apporte en totalit\u00e9 la somme n\u00e9cessaire au financement de sa partie en ayant recours \u00e0 des emprunts individuels, soit un emprunt collectif est contract\u00e9 et rembours\u00e9 sur la base de redevances (loyers) pay\u00e9es chaque mois par les habitants.
\nRecherche du site et l’urbanisme : \u00e0 partir des besoins identifi\u00e9s et au regard des moyens mobilisables par le groupe, reste \u00e0 trouver un site propre \u00e0 accueillir le projet et \u00e0 s’assurer que les r\u00e8gles d’urbanisme en vigueur sont compatibles avec le projet. La question des partenariats avec les collectivit\u00e9s territoriales peut se poser ici pour faciliter l’acc\u00e8s au foncier.
\nLa conception : il s’agit de mettre en ad\u00e9quation le programme architectural, les moyens financiers et le site retenu et de dresser les plans du futur cohabitat avec un architecte et \u00e9ventuellement l’assistance d’un bureau d’\u00e9tudes pour les questions techniques.
\nLa construction : vous pouvez choisir d’autoconstruire ou de d\u00e9l\u00e9guer \u00e0 un ma\u00eetre d’\u0153uvre. Quoi qu’il en soit, il faudra suivre et piloter le chantier de construction et cela n\u00e9cessite un minimum de connaissances technique.
\nQuelles sont les structures qui peuvent vous aider ?<\/p>\n